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小猪罐子:不动产登记全国联网啦!意味着什么?
2018-06-21 17:22

6月17日,央视发布大消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段!

我国不动产登记体系全面运行

自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

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是的,你没看错,不动产登记信息全国联网后,全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上,不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。

那么问题来了,不动产登记全国联网之后,对我们到底意味着什么专业互联网金融平台——小猪罐子为你一一解答。

01

房价会跌吗?

很多人认为,不动产登记将房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。

地产经济学家邓浩志就在其个人微博中发文指出不动产登记全国联网并不是调控政策,不影响供需,因而不会影响楼市。

另外,房价是受各种因素的影响,包括人口、经济、金融环境等。

人口方面,房价上涨的地方,一般是人口流入的,库存低的,供不应求。比如北上广深,以及最近两年的杭州、南京、武汉都是人口红利大的城市,房价自然水涨船高。

经济方面,改革开放40年间,我国经济实现了大步跨越,2008年全球经济危机之下房价也稳健上涨。

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从上述图表可以看出,自2008年以来,我国实际GDP增速即使呈下滑态势,房地产价格指数一路上扬。不仅大城市,甚至二、三线城市也出现“暴涨”,致使90后面临着“大城市留不下,老家回不去”的尴尬局面,秒变佛系青年。

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综上所述,本次不动产登记联网只是一个信息平台的搭建,并不涉及商品房交易和监管。对房地产市场有影响,但与房价没有必然联系,不会令房价盲目暴涨暴跌。因为房价涨跌跟当地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有关。

         02 

房地产税要来了吗

作为一项政策,不动产登记的全国联网,有一个延伸下来的莫大作用——房地产税。

中国的房产税改革早在2003年就已经提出,因为阻力区巨大,步子一直稳妥,直到2011年1月28日才在上海和重庆进行房产税改革试点,但中央对房产税的出台是非常坚决的,在今年的会议政府工作报告中,又提出了“稳妥推进房地产税立法”。可见房地产税的出台已经是箭在弦上了。

那么,不动产登记与房地产税开征之间有什么关系?

自2014年我国政府推进不动产统一登记工作以来,这个问题始终被外界提及。

原国土部相关负责人曾表示,实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。只是,不动产统一登记后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,能够更加有效支撑房地产税收改革工作。

简而言之,房地产税的征收,需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量,不动产全国联网,等于为未来出台的房产税做好基础工作。

不动产统一登记都登记什么?

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

此前房产证还有效吗?是否需换证?

旧证依然有效 ,权利随动随换。只要你的房产权利没有发生变更、转移,就不用特意跑一趟去换不动产登记证啦。

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普通人如何查询不动产信息?

根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

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个人信息会因此泄露吗?

网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

但注意啦,为了保护公民的个人隐私,《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

房子一直是大家关注的热点话题,让住房真正成为住的地方,让房产市场稳定发展才是真的好!

部分信息与图片来源于网络      

来源:中华网财经
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标签: 小猪罐子 不动产
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